LES CONDOS-HÔTELS
TendancesAuteur :
Jacques Desforges 
C'est en visitant le nouveau salon des aînés, que j'ai découvert une tendance dans les occasions d'affaires pour les petits investisseurs, soit celle sous forme de l'achat d'un condo-hôtel! En fait, c'est une tendance rendue très populaire aujourd'hui. Il y a une dizaine d'années, Intrawest au Mont Tremblant faisait un bon exemple du succès de cette formule condo hôtels & condo chalets. Mais attention, les trois règles d'or en Immobilier de l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement restent immuables!
Il semble que cela existe depuis longtemps aux Etats-Unis et le Québec a suivi...mais ça commence à peine à être populaire et il semble que la plupart des banques au Québec ne sont pas encore trop familières avec ce genre d'investissement! En tout cas, Le Groupe PI Global Properties ne me suggère que trois avenues : TD Home Trust, La Scotia & Intelligence Hypothécaire.
Le condo-hôtel représente à l'heure actuelle, un bon investissement pour les Baby Boomers qui sont actuellement plus de 85 millions en Amérique du nord! Bref, on présente le condo-hôtel comme une formule gagnante, autant pour le promoteur que pour l'investisseur.
Piqué par ma curiosité, je suis allé assister, sous l'invitation personnelle de Marie-France Dayan, la présidente du Groupe PI Global Properties, à leur réunion sur leurs occasions d'investissements, réunion tenue dans un hôtel chic du Vieux-Montréal.
Sur le coup, j'ai été très emballé par l'atmosphère, la qualité de l'assistance et aussi du professionnalisme de la présentation donnée par la présidente elle-même. À ce moment, je n'avais pas encore réalisé que j'étais en train de découvrir, pas seulement le Groupe PI Global Properties, mais aussi cette
TENDANCE venant des États-Unis et qui est devenue, au fil des années, de plus en plus populaire au Québec.
LE GROUPE PI GLOBAL PROPERTIES
Ce groupe dont les valeurs sont selon sa présidente : l'intégrité, la transparence et l'objectivité, promeut le revenu passif et l'indépendance financière pour tous. «Le revenu passif est un revenu qui travaille de lui-même pour vous et quand le revenu passif dépasse nos dépenses, nous n'avons plus besoin de travailler, nous avons alors atteint notre indépendance financière et à partir de ce moment, nous ne sommes plus «obligés» de travailler» explique madame Dayan en guise d'introduction. L'Immobilier est un secteur idéal pour l'investissement. Par exemple, «depuis 1954, au Canada, sa valeur a augmenté de 5.25% par année!»
« Le Groupe Pi Global se spécialise dans la recherche de copropriétés à haut rendement et à revenus passifs. Tout cela s'obtient avec un travail de vérification diligente : études extensives de viabilité, négociation serrée avec les promoteurs avant de choisir les meilleurs projets et droit pour nos investisseurs de Flip; dans le sens seulement d'avoir : «le droit de céder son offre d'achat avant la possession »
Toujours selon madame Dayan, les secrets du succès de PI Global Properties sont attribuables aux éléments suivants :
a) Vérification diligente «Selon nous, il n'y a pas en Immobilier de bons ou de mauvais placements. La question est de savoir quels sont nos buts et quelle est notre stratégie de sortie»
b) L'éducation des gens : Notre site Internet, notre présence dans des salons ou magazines, etc.
c) Négociations avec les promoteurs immobiliers de meilleures conditions pour nos investisseurs grâce à notre force de levier,
d) Notre équipe de vente et nos affiliés
e) Notre large base de données d'investisseurs
f) La focalisation sur seulement un ou deux projets à la fois qui nous permet d'avoir une grande connaissance de nos projets
«Nous négocions pour vous un revenu de 20 à 30 K au dessous du marché ou s'il s'agit de condos-hôtels, une garantie de location pendant un certain nombre d'année. Egalement, nous négocions un dépôt le plus bas possible et même les taux d'intérêts des plus compétitifs pour le financement de l'investissement Au bout du compte notre objectif est que l'investissement s'autofinance et qu'il génère un revenu passif mensuel positif. ». Bref, c'est intéressant, car tout ce qu'il vous reste à faire, c'est d'attendre votre chèque mensuel de revenus passifs !!».
Pour Le Groupe PI Global, l'Immobilier est le meilleur domaine pour tout genre d'investissement y compris pour les petits investisseurs. «Et nous savons quoi vérifier», lance Marie-France Dayan, «si le taux d'occupation est en baisse ou en hausse dans la région, les industries fortes de la région, le taux de croissance économique, le coût de la vie, le taux de criminalité, les projets futurs, etc.». À titre d'exemple, et c'est tout à leur honneur, elle parle du projet Windsor au centre-ville de Montréal, qui est vendu à 100% et celui des îles Turquoises dans les Caraïbes, vendus maintenant à 85%. Je sais aussi, que le Groupe PI Global a commencé à regarder et examiner pour nous tous, un gros projet en Alberta qui semble être un gros klondike et qui sera annoncé cet automne ! (à suivre dans un autre numéro).
OK POUR L'IMMOBILIER MAIS POURQUOI CIBLER LES COPROPRIÉTÉS?
Madame Dayan donne la réponse presque spontanément à cette question. « Investir dans le neuf c'est s'assurer une plus value plus rapide, de plus il n'y a, pas ou peu de maintenance des espaces communs (pas de tracas) et c'est un investissement qui comporte plusieurs portes de sorties telles que le flip, ou revendre son unité à court, moyen ou long terme, la louer meublé ou non meublé, etc.
LE PROJET LOFTBOUTIQUE...
meublé avec des meubles provenant d'Asie et des planchers en «bambou»!
Le projet Loftboutique est implanté dans deux endroits au Québec. Le premier, à Québec, la deuxième ville économique de la province avec 660,000 habitants où le taux d'occupation des hôtels est de 56.6% soit 1,632,960 chambres par année! Il est situé près du vieux Québec, dans le quartier en plein développement et en revitalisation du nom de St-Rock. Parce que le besoin grandissant d'un condo-hôtel (pas juste une chambre) est en hausse, le projet est très prometteur, selon les organisateurs de la soirée d'information. Ce projet est sous une enseigne de très grande notoriété qui est Clarion Collection, appartenant à la chaîne Hôtelière International CHOICE HOTEL.
Le deuxième endroit est situé à St-Sauveur, au pied d'une montagne. Très bon projet pour les amateurs de ski de nuit II Tout comme celui de St-Rock, ce projet permet au propriétaire du condo hôtel d'avoir accès à 36 nuitées. C'est la combinaison « Investissement et vacances » qui prévaut. L'autre option est de laisser notre condo-hôtel disponible à la location 365 jours par année. Bref, ce sont deux projets et occasions d'affaires non négligeables et gérés par la compagnie de gestion Lomarpro, où l'on garantie une encaisse positive sous forme de loyer durant les huit premières années!
Selon le consultant Jean Desbiens, joint par le magazine, le projet en soi, Loftboutiques «a bien de l'allure et représente bien une alternative valable pour tous les petits investisseurs», surtout à Québec, car la plus value en Immobilier est plus forte qu'ailleurs. Si en plus, le petit investisseur intéressé à investir, doit aller à Québec, par exemple 30 jours par année, alors ça devient très intéressant. Par contre, il se plaint du manque d'info. «Il y a même une décharge importante de toute responsabilité à signer», nous lance t-il. De plus, «il n'y a rien de vraiment garanti et rien n'explique les véritables responsabilités de chacun. Par exemple, quelle est la responsabilité et le pouvoir de la bannière Clarion Collection dans ce projet? Les droits du gestionnaire? Etc. Mais «on est en affaires et en affaires, il y a toujours un risque». Bref, selon Desbiens, «beaucoup de détails devraient être considérés par les investisseurs, avant de prendre une décision finale....car le retour sur l'investissement annoncé dans leur brochure, est à mon humble avis, optimiste et non conservateur».»
• Nous venons d'apprendre qu'il existe trois sources de financement pour les Condo-hôtels au Québec et seule la Banque TD permet de financer son acquisition avec les REER. Nous traiterons sûrement de ce sujet au prochain numéro.
Il semble que cela existe depuis longtemps aux Etats-Unis et le Québec a suivi...mais ça commence à peine à être populaire et il semble que la plupart des banques au Québec ne sont pas encore trop familières avec ce genre d'investissement! En tout cas, Le Groupe PI Global Properties ne me suggère que trois avenues : TD Home Trust, La Scotia & Intelligence Hypothécaire.
Le condo-hôtel représente à l'heure actuelle, un bon investissement pour les Baby Boomers qui sont actuellement plus de 85 millions en Amérique du nord! Bref, on présente le condo-hôtel comme une formule gagnante, autant pour le promoteur que pour l'investisseur.
Piqué par ma curiosité, je suis allé assister, sous l'invitation personnelle de Marie-France Dayan, la présidente du Groupe PI Global Properties, à leur réunion sur leurs occasions d'investissements, réunion tenue dans un hôtel chic du Vieux-Montréal.
Sur le coup, j'ai été très emballé par l'atmosphère, la qualité de l'assistance et aussi du professionnalisme de la présentation donnée par la présidente elle-même. À ce moment, je n'avais pas encore réalisé que j'étais en train de découvrir, pas seulement le Groupe PI Global Properties, mais aussi cette
TENDANCE venant des États-Unis et qui est devenue, au fil des années, de plus en plus populaire au Québec.
LE GROUPE PI GLOBAL PROPERTIES
Ce groupe dont les valeurs sont selon sa présidente : l'intégrité, la transparence et l'objectivité, promeut le revenu passif et l'indépendance financière pour tous. «Le revenu passif est un revenu qui travaille de lui-même pour vous et quand le revenu passif dépasse nos dépenses, nous n'avons plus besoin de travailler, nous avons alors atteint notre indépendance financière et à partir de ce moment, nous ne sommes plus «obligés» de travailler» explique madame Dayan en guise d'introduction. L'Immobilier est un secteur idéal pour l'investissement. Par exemple, «depuis 1954, au Canada, sa valeur a augmenté de 5.25% par année!»
« Le Groupe Pi Global se spécialise dans la recherche de copropriétés à haut rendement et à revenus passifs. Tout cela s'obtient avec un travail de vérification diligente : études extensives de viabilité, négociation serrée avec les promoteurs avant de choisir les meilleurs projets et droit pour nos investisseurs de Flip; dans le sens seulement d'avoir : «le droit de céder son offre d'achat avant la possession »
Toujours selon madame Dayan, les secrets du succès de PI Global Properties sont attribuables aux éléments suivants :
a) Vérification diligente «Selon nous, il n'y a pas en Immobilier de bons ou de mauvais placements. La question est de savoir quels sont nos buts et quelle est notre stratégie de sortie»
b) L'éducation des gens : Notre site Internet, notre présence dans des salons ou magazines, etc.
c) Négociations avec les promoteurs immobiliers de meilleures conditions pour nos investisseurs grâce à notre force de levier,
d) Notre équipe de vente et nos affiliés
e) Notre large base de données d'investisseurs
f) La focalisation sur seulement un ou deux projets à la fois qui nous permet d'avoir une grande connaissance de nos projets
«Nous négocions pour vous un revenu de 20 à 30 K au dessous du marché ou s'il s'agit de condos-hôtels, une garantie de location pendant un certain nombre d'année. Egalement, nous négocions un dépôt le plus bas possible et même les taux d'intérêts des plus compétitifs pour le financement de l'investissement Au bout du compte notre objectif est que l'investissement s'autofinance et qu'il génère un revenu passif mensuel positif. ». Bref, c'est intéressant, car tout ce qu'il vous reste à faire, c'est d'attendre votre chèque mensuel de revenus passifs !!».
Pour Le Groupe PI Global, l'Immobilier est le meilleur domaine pour tout genre d'investissement y compris pour les petits investisseurs. «Et nous savons quoi vérifier», lance Marie-France Dayan, «si le taux d'occupation est en baisse ou en hausse dans la région, les industries fortes de la région, le taux de croissance économique, le coût de la vie, le taux de criminalité, les projets futurs, etc.». À titre d'exemple, et c'est tout à leur honneur, elle parle du projet Windsor au centre-ville de Montréal, qui est vendu à 100% et celui des îles Turquoises dans les Caraïbes, vendus maintenant à 85%. Je sais aussi, que le Groupe PI Global a commencé à regarder et examiner pour nous tous, un gros projet en Alberta qui semble être un gros klondike et qui sera annoncé cet automne ! (à suivre dans un autre numéro).
OK POUR L'IMMOBILIER MAIS POURQUOI CIBLER LES COPROPRIÉTÉS?
Madame Dayan donne la réponse presque spontanément à cette question. « Investir dans le neuf c'est s'assurer une plus value plus rapide, de plus il n'y a, pas ou peu de maintenance des espaces communs (pas de tracas) et c'est un investissement qui comporte plusieurs portes de sorties telles que le flip, ou revendre son unité à court, moyen ou long terme, la louer meublé ou non meublé, etc.
LE PROJET LOFTBOUTIQUE...
meublé avec des meubles provenant d'Asie et des planchers en «bambou»!
Le projet Loftboutique est implanté dans deux endroits au Québec. Le premier, à Québec, la deuxième ville économique de la province avec 660,000 habitants où le taux d'occupation des hôtels est de 56.6% soit 1,632,960 chambres par année! Il est situé près du vieux Québec, dans le quartier en plein développement et en revitalisation du nom de St-Rock. Parce que le besoin grandissant d'un condo-hôtel (pas juste une chambre) est en hausse, le projet est très prometteur, selon les organisateurs de la soirée d'information. Ce projet est sous une enseigne de très grande notoriété qui est Clarion Collection, appartenant à la chaîne Hôtelière International CHOICE HOTEL.
Le deuxième endroit est situé à St-Sauveur, au pied d'une montagne. Très bon projet pour les amateurs de ski de nuit II Tout comme celui de St-Rock, ce projet permet au propriétaire du condo hôtel d'avoir accès à 36 nuitées. C'est la combinaison « Investissement et vacances » qui prévaut. L'autre option est de laisser notre condo-hôtel disponible à la location 365 jours par année. Bref, ce sont deux projets et occasions d'affaires non négligeables et gérés par la compagnie de gestion Lomarpro, où l'on garantie une encaisse positive sous forme de loyer durant les huit premières années!
Selon le consultant Jean Desbiens, joint par le magazine, le projet en soi, Loftboutiques «a bien de l'allure et représente bien une alternative valable pour tous les petits investisseurs», surtout à Québec, car la plus value en Immobilier est plus forte qu'ailleurs. Si en plus, le petit investisseur intéressé à investir, doit aller à Québec, par exemple 30 jours par année, alors ça devient très intéressant. Par contre, il se plaint du manque d'info. «Il y a même une décharge importante de toute responsabilité à signer», nous lance t-il. De plus, «il n'y a rien de vraiment garanti et rien n'explique les véritables responsabilités de chacun. Par exemple, quelle est la responsabilité et le pouvoir de la bannière Clarion Collection dans ce projet? Les droits du gestionnaire? Etc. Mais «on est en affaires et en affaires, il y a toujours un risque». Bref, selon Desbiens, «beaucoup de détails devraient être considérés par les investisseurs, avant de prendre une décision finale....car le retour sur l'investissement annoncé dans leur brochure, est à mon humble avis, optimiste et non conservateur».»
• Nous venons d'apprendre qu'il existe trois sources de financement pour les Condo-hôtels au Québec et seule la Banque TD permet de financer son acquisition avec les REER. Nous traiterons sûrement de ce sujet au prochain numéro.