UN CONDO SOUS LE SOLEIL DE PANAMA
TendancesAuteur :
Richard Bilodeau 
LE PANAMA GAGNE EN POPULARITÉ À L'ÉTRANGER COMME DESTINATION DE VACANCES ET DE RETRAITE, CE QUI REND L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER TRÈS ATTRAYANT. EN FAIT, LA VILLE DE PANAMA CONNAIT UNE CROISSANCE SANS PRÉCÉDENT, QUI FAIT D'ELLE LE PARADIS DE RETRAITE ET D'INVESTISSEMENT LE PLUS RECHERCHE AU MONDE! L.E GROUPE P.l. PROPERTIES PROPOSE DEUX PROJETS MAJEURS, UNIQUES ET DISTINCTS A PANAMA: LE COMPLEXE DE VILLEGIATURE ET DE RESIDENCE NlKKI BEACH AINSI QUELES CONDOS DE VILLE L.E CASTELLANA.
LES CONDOS HOTELS ET CONDOS LOFTS DE NlKKI BEACH
Situé dans le beau littoral Pacifique dans la région de Playa Blanca, ce projet se trouve en bordure d'une plage au sable fin et blanc et d'une mer avec une eau claire comme du cristal. Ce projet d'envergure qui devrait être complété en 2008 comprendra 22 condos hôtels, 130 unités de résidence et 180 unités de lofts et d'appartements. La superficie des condos varie entre 900 pi2 et 2200 pi2 .
Chaque unité de condos du complexe Nikki Beach comporte une cuisinette luxueuse avec des dessus de comptoir en granité, un réfrigérateur, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un four. Chaque unité bénéficie également d'une climatisation centrale avec un thermostat pour un meilleur confort individuel. Les planchers du salon, de la salle à dîner, du balcon et de la terrasse sont en tuiles de porcelaine, offrant beauté et longévité. Les planchers de chacune des chambres à coucher sont en bambou exotique. Les salles de bains ont un plancher en tuiles de haute qualité et des fenêtres de verre allant du sol au plafond afin de permettre une vue imprenable sur la beauté de l'océan Pacifique.
Le complexe de Nikki Beach Playa Blanca comporte un «Beach Club» de 11 000 m2 (100 000 pi2 ) qui propose entre autres, un spa thermal de style polynésien, une salle de gymnastique entièrement équipée, un Sushi Bar, des restaurants gastronomiques, un bar dans l'eau, le tout surplombant un paysage exotique. Ce complexe a été entièrement conçu selon le même concept qui a su donner à la concession Nikki, une réputation internationale exclusive. Les autres développeurs de ce projet sont: le groupe financier R.G Inmoboliaria, les firmes d'architectes BMA et TSYA ainsi que Destiny Real Estate - Sales & Marketing.
PROGRAMME DE LOCATION DES CONDOS
L'unité de l'acheteur est placée dans un programme de gestion locative, générant ainsi un retour immédiat de revenus à son propriétaire.
Le propriétaire obtient 40% du tarif net.
• 22 % (coûts opérationnels) couvrent: l'électricité, les opérations de l'hôtel et la main d'oeuvre.
• Les frais d'entretien mensuels sont de 1,50 $/m2 (0,14 $/pi2) et couvrent: l'eau, le gaz, la sécurité et l'entretien des jardins.
• Le propriétaire peut occuper son unité personnellement pour une période maximale de un mois par année. De plus, s'il le désire, le propriétaire peut redonner certaines ou toutes ces semaines dans le programme de location afin de générer des revenus supplémentaires.
• Le propriétaire a l'option de répartir ces quatre semaines de la façon suivante: une semaine durant la haute saison, une semaine durant la mi-saison et deux semaines pendant la basse saison.
• L'entente concernant le programme de gestion locative est signée pour une période de cinq ans, renouvelable tous les cinq ans.
LES CONDOS DE VILLE LA CASTELLANA
Situé dans le quartier Los Angeles entre l'avenue Ricardo J. Alfaro et Transitmica, en plein cœur de Panama City, ce développement unique de logements offre le meilleur des deux mondes; une ville dynamique, culturelle et d'affaires, à proximité de l'océan pour la détente. Ces logements à prix réduit sont un produit parfait pour un investissement. Le design architectural est moderne et sophistiqué et l'emplacement est idéal; à proximité d'écoles privées, de supermarchés, de cinémas, de pharmacies, de centres commerciaux et plus encore.
On y propose deux types de condos: le premier type a une superficie de 166 m2 (1249 pi2) et le second type couvre 144m2 (1550 pi2) Le prix de l'unité varie entre 170 000$ et 225 000$ et la mise de fonds requise est de 20%, soit 10% à la signature de la promesse d'achat, 5% à 30 jours et 5% à 60 jours. La livraison est prévue pour décembre 2009.
Ces appartements luxueux comprennent:
• Chambre des maîtres avec grand placard et salle de bain
• Deux chambres à coucher ou espaces familiaux additionnels
• Chambre à coucher avec salle de bain pour personne additionnelle
• Cuisine de type européenne et salle de lavage (buanderie)
• Finitions d'importations
• Un stationnement par appartement
Il y a deux appartements par étage et les résidents peuvent tous profiter de certaines aires «sociales», comme un terrain de jeu, une piscine, une zone pour les BBQ, etc. Bref, tout a été conçu afin d'assurer la commodité et le confort.
La capitale du Panama vit présentement un boom immobilier d'envergure. Le nombre de touristes et de retraités ne cesse de croître, ce qui favorise le marché immobilier. Celui-ci demeure en hausse constante depuis cinq ans. L'appréciation annuelle des propriétés maintient une moyenne de 15 % à 20%, croissance qui devrait se poursuivre durant les années à venir. En tant que résidence pour les beaux jours de la retraite ou en tant qu'investissement immobilier sûr, mieux ailleurs qu'au Panama!
LES CONDOS HOTELS ET CONDOS LOFTS DE NlKKI BEACH
Situé dans le beau littoral Pacifique dans la région de Playa Blanca, ce projet se trouve en bordure d'une plage au sable fin et blanc et d'une mer avec une eau claire comme du cristal. Ce projet d'envergure qui devrait être complété en 2008 comprendra 22 condos hôtels, 130 unités de résidence et 180 unités de lofts et d'appartements. La superficie des condos varie entre 900 pi2 et 2200 pi2 .
Chaque unité de condos du complexe Nikki Beach comporte une cuisinette luxueuse avec des dessus de comptoir en granité, un réfrigérateur, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un four. Chaque unité bénéficie également d'une climatisation centrale avec un thermostat pour un meilleur confort individuel. Les planchers du salon, de la salle à dîner, du balcon et de la terrasse sont en tuiles de porcelaine, offrant beauté et longévité. Les planchers de chacune des chambres à coucher sont en bambou exotique. Les salles de bains ont un plancher en tuiles de haute qualité et des fenêtres de verre allant du sol au plafond afin de permettre une vue imprenable sur la beauté de l'océan Pacifique.
Le complexe de Nikki Beach Playa Blanca comporte un «Beach Club» de 11 000 m2 (100 000 pi2 ) qui propose entre autres, un spa thermal de style polynésien, une salle de gymnastique entièrement équipée, un Sushi Bar, des restaurants gastronomiques, un bar dans l'eau, le tout surplombant un paysage exotique. Ce complexe a été entièrement conçu selon le même concept qui a su donner à la concession Nikki, une réputation internationale exclusive. Les autres développeurs de ce projet sont: le groupe financier R.G Inmoboliaria, les firmes d'architectes BMA et TSYA ainsi que Destiny Real Estate - Sales & Marketing.
PROGRAMME DE LOCATION DES CONDOS
L'unité de l'acheteur est placée dans un programme de gestion locative, générant ainsi un retour immédiat de revenus à son propriétaire.
Le propriétaire obtient 40% du tarif net.
• 22 % (coûts opérationnels) couvrent: l'électricité, les opérations de l'hôtel et la main d'oeuvre.
• Les frais d'entretien mensuels sont de 1,50 $/m2 (0,14 $/pi2) et couvrent: l'eau, le gaz, la sécurité et l'entretien des jardins.
• Le propriétaire peut occuper son unité personnellement pour une période maximale de un mois par année. De plus, s'il le désire, le propriétaire peut redonner certaines ou toutes ces semaines dans le programme de location afin de générer des revenus supplémentaires.
• Le propriétaire a l'option de répartir ces quatre semaines de la façon suivante: une semaine durant la haute saison, une semaine durant la mi-saison et deux semaines pendant la basse saison.
• L'entente concernant le programme de gestion locative est signée pour une période de cinq ans, renouvelable tous les cinq ans.
LES CONDOS DE VILLE LA CASTELLANA
Situé dans le quartier Los Angeles entre l'avenue Ricardo J. Alfaro et Transitmica, en plein cœur de Panama City, ce développement unique de logements offre le meilleur des deux mondes; une ville dynamique, culturelle et d'affaires, à proximité de l'océan pour la détente. Ces logements à prix réduit sont un produit parfait pour un investissement. Le design architectural est moderne et sophistiqué et l'emplacement est idéal; à proximité d'écoles privées, de supermarchés, de cinémas, de pharmacies, de centres commerciaux et plus encore.
On y propose deux types de condos: le premier type a une superficie de 166 m2 (1249 pi2) et le second type couvre 144m2 (1550 pi2) Le prix de l'unité varie entre 170 000$ et 225 000$ et la mise de fonds requise est de 20%, soit 10% à la signature de la promesse d'achat, 5% à 30 jours et 5% à 60 jours. La livraison est prévue pour décembre 2009.
Ces appartements luxueux comprennent:
• Chambre des maîtres avec grand placard et salle de bain
• Deux chambres à coucher ou espaces familiaux additionnels
• Chambre à coucher avec salle de bain pour personne additionnelle
• Cuisine de type européenne et salle de lavage (buanderie)
• Finitions d'importations
• Un stationnement par appartement
Il y a deux appartements par étage et les résidents peuvent tous profiter de certaines aires «sociales», comme un terrain de jeu, une piscine, une zone pour les BBQ, etc. Bref, tout a été conçu afin d'assurer la commodité et le confort.
La capitale du Panama vit présentement un boom immobilier d'envergure. Le nombre de touristes et de retraités ne cesse de croître, ce qui favorise le marché immobilier. Celui-ci demeure en hausse constante depuis cinq ans. L'appréciation annuelle des propriétés maintient une moyenne de 15 % à 20%, croissance qui devrait se poursuivre durant les années à venir. En tant que résidence pour les beaux jours de la retraite ou en tant qu'investissement immobilier sûr, mieux ailleurs qu'au Panama!